Invertir en ciencia: por qué los bienes raíces en ciencias de la vida están explotando

La década anterior vio un crecimiento explosivo en el sector de las ciencias de la vida de bienes raíces comerciales. Son empresas que se dedican a la investigación médica y al desarrollo de nuevas tecnologías.

Algunos ejemplos destacados que pueden venir a la mente son las empresas de biotecnología o las empresas farmacéuticas.

Se han invertido y se siguen invirtiendo cantidades considerables de capital en este espacio, lo que ha impulsado una oleada de expansión de la investigación médica centrada en nuevas tecnologías y medicamentos que involucran ADN y ARNm, investigación con células madre y más.

Han surgido nuevas tecnologías emocionantes que han reavivado el entusiasmo en la comunidad científica, como la inteligencia artificial y los nuevos avances en terapias celulares y génicas.

La pandemia de COVID-19 ha atraído una mayor atención del público en general sobre un sector de la economía que estaba experimentando una rápida expansión.

Tan pronto como invertimos en bienes raíces de ciencias de la vida, también debemos recordar que desarrollar o invertir en bienes raíces multifamiliares en las proximidades de las instalaciones de ciencias de la vida puede ser muy rentable.

Por ejemplo, un área con la sede de una empresa farmacéutica podrá cobrar rentas más altas que las áreas circundantes debido a la atracción de inquilinos de mayor calidad tanto directamente como a través de negocios tangenciales. Esto es bueno para todos los negocios en los alrededores, desde supermercados, gimnasios, centros comerciales y servicios de atención médica.

Somos profesionales residenciales que se enfocan en viviendas multifamiliares, pero varios de nuestros desarrollos de Clase A están encuadrados en la «línea de progreso», rodeados de infraestructura de ciencias de la vida y empleadores.

Acerca de

Los bienes inmuebles destinados a las empresas de ciencias de la vida incluyen un espacio de laboratorio para realizar experimentos físicos, así como un componente de lugar de trabajo.

A medida que la tecnología ha avanzado, ha mejorado la proporción de su centro de ciencias de la vida típico dedicado al lugar de trabajo.

Los científicos e investigadores ahora pasan cantidades cada vez mayores de tiempo con aplicaciones de modelado por computadora altamente avanzadas para muchas partes de su estudio que antes no estaban disponibles.

Como consecuencia de estas tendencias, estas instalaciones hoy tienden a tener un poco más de espacio para oficinas en comparación con el espacio para laboratorios.

La conversación sobre el espacio del laboratorio puede estar disminuyendo a medida que las computadoras desempeñan un papel más importante en el estudio, pero eso no significa que sea una ocurrencia tardía en los negocios. Por el contrario, los espacios de laboratorio que se demandan ahora son más sofisticados y vanguardistas que las áreas de estudio altamente especializadas que se persiguen.

Como todas las propiedades inmobiliarias flexibles, las instalaciones de ciencias de la vida necesitan flexibilidad y adaptabilidad. A medida que se persiguen distintos campos de investigación con el tiempo, es posible que el espacio del laboratorio deba reutilizarse, expandirse o reubicarse en diferentes regiones de la instalación.

Los edificios que permiten este tipo de adaptabilidad han tenido una gran demanda por parte de las empresas de ciencias de la vida que desean quedarse durante años y pueden pasar por varias fases distintas de investigación. No tiene sentido desarrollar un espacio que no se pueda adaptar a medida que la empresa crece.

La demanda ha continuado superando la oferta dentro de este sector y no muestra signos de desaceleración en el corto plazo. A continuación se enumeran algunas razones por las que debería considerar agregar una inversión en bienes raíces de ciencias de la vida en su cartera:

1. Financiamiento

Como dice el viejo refrán, «sigue el dinero».

Proporcionan subvenciones para la investigación científica y han otorgado más de $ 100 mil millones en estas subvenciones en las últimas cinco décadas. Además, Cushman & Wakefield publicó un informe hace un año que mostró un muy buen crecimiento durante la última década, junto con inversiones de capital de riesgo en el sector que crecieron de $ 3.7 mil millones a $ 17.4 mil millones.

El informe también encontró que, entre 2012 y 2019, la investigación y el desarrollo de pago de las empresas de ciencias biológicas aumentó en un 40 %. Un informe similar de CBRE estuvo de acuerdo y encontró que los fondos de capital de riesgo que fluyen hacia el campo de las ciencias de la vida han aumentado un 40 por ciento desde hace una década.

2. Crecimiento:

Nuestra empresa de desarrollo comenzó en Boston, Massachusetts, que actualmente está clasificada como el mercado número uno para las ciencias de la vida según varias fuentes.

Vimos por adelantado el enorme crecimiento de la economía local impulsada por el sector de las ciencias de la vida, que se derramó en una demanda de viviendas, alojamiento y otras inversiones industriales nuevas y más excelentes (visite nuestra publicación Explicación de los limpiadores de demanda para bienes raíces para obtener más información). información).

Esta rápida expansión vio una columna vertebral ya robusta de 9,6 millones de pies cuadrados de bienes raíces comerciales de ciencias de la vida que ahora se expanden a 18 millones de pies cuadrados, según CoStar.

Estas tendencias se están observando en todo el país a medida que los fondos de capital de riesgo y las subvenciones animan a esas empresas a buscar cada vez más espacio utilizable para sus necesidades de investigación.

También hay cierto nivel de crecimiento de inicio tardío debido a la naturaleza oportuna involucrada en la exploración y creación de nuevas tecnologías y tratamientos. La financiación que se ha obtenido en el transcurso de la última década condujo originalmente a I+D que recién ahora está comenzando a dar sus frutos. El impulso de una vacuna luego del brote de esta pandemia de COVID revela indicadores del tipo de fuerza que estas empresas han comenzado a mostrar después de años de progreso continuo.

Otra lección que la pandemia de COVID ha enseñado al negocio es la demanda de llevar la cadena de suministro de regreso a casa.

La dependencia excesiva de los eslabones extranjeros en la cadena de suministro causó problemas y creó incertidumbre durante la pandemia y las empresas quieren evitar esto mediante la relocalización, aunque esto incurra en costos adicionales.

Esta tendencia presentará una oportunidad para la nueva evolución de las instalaciones de depósito y almacenamiento para todas estas cadenas de suministro.

3. Tasa de vacantes:

En comparación con los inmuebles comerciales de oficinas tradicionales, la ciencia del estilo de vida tiene aproximadamente la mitad de la tasa de vacantes, un 9 por ciento, si se considera un promedio nacional. Mercados fuertes como Boston y San Francisco registraron tasas excepcionalmente bajas del 4 % y el 2 %, respectivamente, al año. Pasarán muchos años antes de que la oferta de nuevas instalaciones de ciencias de la vida pueda comenzar a seguir el ritmo de la demanda actual.

4. Trabajos:

En un informe publicado por Cushman & Wakefield, se descubrió que el crecimiento del empleo en ciencias de la vida ha aumentado un 7,5 % anual desde 2013. Este es un aumento increíble en comparación con el período anterior de veinte años, cuando el crecimiento del empleo en este sector fue del 1 % anual. Otro indicio más de que el sector inmobiliario de las ciencias de la vida se encuentra en una excelente posición, ya que los indicadores de desarrollo del empleo suelen ser algunas de las pistas más sólidas de una expansión estable.

5. Nuevos Mercados:

Aunque Boston, Seattle, San Diego y San Francisco serían las superestrellas en el mundo de las ciencias de la vida en la actualidad, el negocio está creciendo rápidamente y esto ha comenzado y continuará impulsando el crecimiento hacia nuevos mercados. Los principales mercados de ciencias de la vida de hoy en día tienen un costo de vida más alto, lo que lo hace más difícil tanto para el empleado como para el empleador.

Esto realmente está impulsando nuevos mercados, incluidos Filadelfia, Maryland y Carolina del Norte, por mencionar algunos. Las áreas con una sólida columna vertebral de universidades basadas en la investigación y una población educada estarán en una posición sólida para dar la bienvenida a nuevas empresas de ciencias de la vida en su mercado.

Para obtener más información sobre cómo invertir en bienes raíces multifamiliares, visite nuestra biblioteca de artículos:

https://winterspringcapital.com/articles/

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